Conheça o passo a passo do financiamento imobiliário.

O financiamento imobiliário é o caminho utilizado por muitos brasileiros para conquistar a casa própria. Trata-se de um processo estruturado em etapas claras, garantindo segurança jurídica e financeira tanto para quem compra quanto para a instituição que concede o empréstimo.

1. Aprovação de Crédito e Avaliação da Renda O processo começa com a análise de crédito. O comprador apresenta documentos pessoais (como RG, CPF e comprovante de residência) e comprovantes de renda (como holerites, declaração de Imposto de Renda ou extratos bancários). O banco analisa a capacidade financeira do solicitante para garantir que a parcela mensal não ultrapasse 30% da sua renda familiar bruta. Após a aprovação do perfil e da definição do valor limite liberado, a instituição faz a avaliação técnica do imóvel por meio de um engenheiro ou arquiteto credenciado, confirmando o valor de mercado e as condições da propriedade.

2. Análise Jurídica e Assinatura do Contrato Com a aprovação do crédito e do imóvel, inicia-se a fase de análise documental da propriedade e dos vendedores. O objetivo é checar a inexistência de pendências judiciais ou dívidas que possam comprometer a venda. Estando toda a documentação em ordem, o banco elabora o contrato de financiamento. Esse documento possui força de escritura pública e reúne todas as condições da operação, como taxa de juros, prazo de pagamento, valor das parcelas e sistema de amortização. A assinatura do contrato ocorre na agência bancária, reunindo compradores e vendedores.

3. Registro e Averbação no Cartório Após a assinatura, o contrato deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI) competente da região do imóvel. O comprador realiza o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e das taxas cartorárias. O cartório faz o registro da transferência de propriedade e a averbação da alienação fiduciária — a garantia dada ao banco até a quitação da dívida. Finalizado o registro no cartório, uma via do documento registrado é entregue ao banco, que efetua a liberação do dinheiro para o vendedor, concluindo formalmente a aquisição.